SCPI fiscales

PRINCIPE :

Les SCPI dites « fiscales » ont été créées dans la continuité des avantages fiscaux voulus par le législateur. L'obtention de l'avantage fiscal étant, par ailleurs, assortie de conditions de détention des parts ou de plafonnement des loyers et/ou ressources du locataire.

Les SCPI sont particulièrement appropriées au cadre des avantages fiscaux :

- Simplicité d'accès,
- Choix du montant investi,
- Régularité des revenus,
- Mutualisation des risques locatifs et patrimoniaux,
- Transparence et récurrence des informations,
- Défiscalisation immédiate.

Pour bénéficier de la réduction d'impôt, l'Associé (personne physique ou SCI soumise à l'impôt sur le revenu) doit conserver ses parts au minimum 9 ans, à partir du dernier bail signé par la Société. La durée de détention des parts est donc estimée à 15 ans.

Attention, la liquidité du placement est très limitée à la sortie : l'avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut à ce jour être transmis, si bien que les possibilités de vente devraient être réduites.

Pour pallier à cet inconvénient, les SCPI fiscales au terme de 13-15 ans mettent en vente le patrimoine et remboursent chaque associé de sa quote-part.

L'achat de part de SCPI peut être effectué au comptant ou à crédit.

SCPI MALRAUX :

Les SCPI Malraux privilégieront l'acquisition et la restauration d'immeubles d'habitation ou partie d'immeuble situés dans un secteur sauvegardé, lorsque la restauration a été déclaré d'utilité publique ouvrant droit à la réduction d'impôts majorée au taux de 36 %.

REDUCTION D'IMPOT :

La SCPI Malraux permet à l'investisseur de bénéficier d'une réduction d'impôts immédiate de 19,5 % du montant investi pour la réhabilitation d'immeubles situés en secteur sauvegardé. Il n'est donc pas nécessaire d'attendre la fin des travaux pour bénéficier de la réduction d'impôts, elle est immédiate, en contrepartie d'un risque en capital et d'une durée de blocage de 15 ans.

DISTRIBUTION DE REVENUS :

A l'issue de la période de réhabilitation et après décision de l'Assemblée Générale, les immeubles rénovés seront mis en location et généreront des revenus locatifs potentiels.

MONTANT D'INVESTISSEMENT :

L'investissement dans ces SCPI permet d'accéder à l'immobilier indirect haut de gamme à partir de 16 000 €uros.
L'assiette « travaux » est plafonnée à 100 000 Euros par an. (Dans la SCPI 65 % du montant est affecté aux travaux.)

Contactez nous pour de plus amples informations sur les SCPI fiscales Malraux.

Confluence - patrimoine Immobilier
23 Quai Raoul Carrié - 69009 LYON
FAX : 04 78 43 41 36
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