SCPI de capitalisation

PRINCIPE :

Les SCPI de capitalisation dites « de plus-values » choisissent de privilégier les opportunités d’achat dans une optique de valorisation des immeubles.

Ces SCPI ne distribuent aucun revenu, mais ont pour objectifs de générer des plus-values à terme.

Exemple d’une SCPI que nous commercialisons :

Son objectif est de constituer un patrimoine immobilier composé de beaux appartements soumis à la loi de 1948 ou en viager ou en nue-propriété, situés principalement à Paris. Ces appartements sont acquis avec une décote qu’ils perdent automatiquement lorsqu’ils se libèrent. La valeur de la part a été multipliée par 3,5 depuis sa création en 1996, et augmente tous les mois.

FISCALITE :

Pour une SCPI à coupon zéro, elle est soumise à l’impôt dégressif sur les plus-values immobilières lors de la vente de vos parts.

LES OBJECTIFS D'INVESTISSEMENT :

ACQUISITION AU COMPTANT :

Le financement au comptant d’une SCPI de plus-value permet de se constituer un capital.

ACQUISITION A CREDIT :

Le financement à crédit autorise des montages patrimoniaux optimisant le cadre fiscal. Les intérêts d’emprunts liés à l’achat de SCPI de plus-values sont déductibles des autres revenus fonciers et/ou reportables jusqu’à 10 ans et permet ainsi de neutraliser fiscalement un revenu foncier excédentaire.

Cette stratégie s’adresse tout particulièrement aux personnes fortement imposées à la recherche d’un placement alliant rentabilité et économie fiscale.

ACUISITION EN ASSURANCE VIE :

Ce mode d’acquisition permet la préparation de la transmission  ou la défiscalisation des plus-values.

MINIMUM D'INVESTISSEMENT :

La souscription minimale est de 6 000 €uros.

Confluence - patrimoine Immobilier
23 Quai Raoul Carrié - 69009 LYON
FAX : 04 78 43 41 36
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