SCPI de rendement
PRINCIPE :

Les « SCPI de rendement » dites « classiques » ont pour objectif le versement de revenus élevés et réguliers tout en cherchant à offrir, dans la durée, une protection contre l'érosion monétaire.
 
Leur patrimoine est composé essentiellement de locaux d’entreprise : bureaux, entrepôts, locaux commerciaux, murs de magasin, etc.
 
Il est reconnu que ce patrimoine procure un meilleur rendement que l'immobilier d'habitation, pour plusieurs raisons :
 
- la surface du patrimoine géré,
- la diversification géographique du patrimoine,
- la mutualisation des risques locatifs,
- un faible taux de vacance, notamment en raison de la durée plus longue des baux,
- une réglementation davantage tournée vers une logique de marché (bail commercial plus souple qu'en matière d'habitation).
  
FISCALITE :

Les SCPI de rendement sont soumises à l'impôt sur les revenus fonciers et, à la revente, à l'impôt dégressif sur les plus-values immobilières.
 
Pour une souscription en démembrement, la valeur des parts détenues en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’ISF.
 
LES OBJECTIFS D'INVESTISSEMENT :
 
ACQUISITION AU COMPTANT :

Le placement de capitaux en SCPI de rendement au comptant est particulièrement adapté pour les investisseurs peu fiscalisés désireux de se constituer des revenus complémentaires immédiatement en protégeant son capital à long terme.
 
ACQUISITION A CREDIT :
 
L’investissement en SCPI de rendement à crédit est recommandé pour le particulier dont l’objectif est la diversification et la constitution d’un patrimoine par une épargne organisée, qui procurera des revenus à terme.
Il profitera également d’une optimisation fiscale sur les revenus fonciers.
 
ACQUISITION EN NUE-PROPRIETE :
 
Cette solution correspond aux investisseurs assujettis à l'ISF n’ayant pas besoin de revenus complémentaires et qui recherchent éventuellement un revenu différé (pour la retraite par exemple).

Il est possible de mettre en place un démembrement de propriété temporaire sur des parts de SCPI, en achetant la nue-propriété. La durée de démembrement est convenue d’avance ce qui permet au nu-propriétaire de bénéficier d’une décote sur le prix d’achat. Au terme, il récupère automatiquement et sans frais la pleine propriété.

L’usufruit peut également rester dans le cercle familial et être par exemple donné ou vendu aux enfants.
Si vous ne souhaitez pas acquérir l’usufruit pour vos enfants, nous avons la capacité avec nos différents partenaires de trouver la contrepartie.

L’achat de la nue-propriété permet de réduire l’investissement initial et d’optimiser l’ISF.
 
ACQUISITION DE L'USUFRUIT :
 
A l’instar de la nue-propriété, il est possible d’acquérir de l’usufruit de part de SCPI.

Cet investissement intéresse les personnes à la recherche de produits alliant rentabilité et sécurité. Cette technique est particulièrement utilisée dans le placement de la trésorerie d’entreprise, ou pour ne pas perdre de déficits fonciers reportés (ces derniers risquant d’être perdus au terme des 10 ans). En effet, durant toute la période du démembrement vous touchez les revenus sur 100 % de la valeur de la part.

Attention, l’usufruitier à la charge de la déclaration de la pleine propriété à l’ISF.
 
INVESTISSEMENT MINIMUM :
 
L'investissement est différent selon la SCPI choisie, mais il faut compter un minimum de 6 000 Euros.
 
PROFITEZ DE NOTRE EXPERTISE : 

Nous pourons également vous soumettre d'autres montages répondant à l'optimisation de votre fiscalité. 

N'hésitez pas à nous contacter notamment dans le choix particulièrement difficile de la SCPI. Nous sommes en relation avec les plus grandes sociétés de gestion reconnues sur le marché des SCPI.
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